1160 Rue EPERVIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 427 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992871011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
67030992871011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 328 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 634 070 $ Poids 88 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 400 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 664 011 $ Poids 86 % |
| 3 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 104 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 274 071 $ Poids 72 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 87 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 808 $ Poids 70 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 586 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 422 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 733 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 892 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 599 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 464 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 617 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 635 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 834 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 782 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 466 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +58 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 611 460 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.