1080 Rue EPERVIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992871237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
67030992871237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 353 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 626 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 454 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 655 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 167 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 270 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 579 879 $ Poids 72 % |
| 5 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 444 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 724 530 $ Poids 71 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 144 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 909 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 593 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 322 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 448 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 491 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 304 $ Poids 62 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 505 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 613 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 359 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 676 668 $ Poids 56 % |
| 12 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 682 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 653 251 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.