1060 Rue EPERVIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 92,8 m² · constr. 1991 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 436 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992871289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
67030992871289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 294 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 499 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 602 $ Poids 87 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 433 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 685 278 $ Poids 82 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 182 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 589 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 462 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 628 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 525 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 735 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 372 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 620 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 270 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 102 350 $ Poids 71 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 776 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 672 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 852 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 607 958 $ Poids 67 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 194 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 580 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 227 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 747 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.