1105 Rue EPERVIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 83,8 m² · constr. 1991 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992871635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
67030992871635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 51 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 162 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 549 656 $ Poids 93 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 181 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 428 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 595 755 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 241 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 732 431 $ Poids 88 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 372 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 527 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 246 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 252 $ Poids 87 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 423 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 652 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 308 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 569 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 552 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 699 445 $ Poids 76 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 428 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 798 $ Poids 74 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 421 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 615 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 483 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.