4705 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 86,8 m² · constr. 1991 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992871917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
67030992871917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 445 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 606 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 162 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 037 $ Poids 85 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 183 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 559 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 451 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 663 608 $ Poids 84 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 249 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 211 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 744 915 $ Poids 81 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 357 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 537 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 582 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 711 302 $ Poids 78 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 442 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 197 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 571 790 $ Poids 72 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 295 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 579 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 510 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 586 601 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.