1040 Rue EPERVIERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 430 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992872340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
67030992872340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 645 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 369 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 667 222 $ Poids 65 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 349 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 175 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 699 416 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 854 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 818 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 699 481 $ Poids 60 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 200 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 287 463 $ Poids 54 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 708 $ Poids 52 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 903 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 667 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 458 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +66 085 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 770 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 836 $ Poids 47 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 920 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 630 900 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.