4740 Rue ALOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 365 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992872812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
67030992872812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 299 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 495 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 601 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 202 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 116 $ Poids 88 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 230 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 555 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 301 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 739 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 397 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 533 129 $ Poids 82 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 487 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 584 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 706 164 $ Poids 77 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 338 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 575 238 $ Poids 74 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 440 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 113 $ Poids 70 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 489 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 500 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 519 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.