4945 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 53,5 m² · constr. 1992 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873128109450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
67030992873128109450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 6 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 018 $ Poids 49 % |
| 2 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 742 $ Poids 13 % |
| 3 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 845 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 420 $ Poids 7 % |
| 4 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −56 336 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 684 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −60 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 628 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, Latour, Saint-Constant 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 747 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.