4949 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 105,8 m² · constr. 1992 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873128109490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67030992873128109490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 647 130 $ Poids 86 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 608 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 659 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 636 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 726 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 333 $ Poids 77 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 661 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 611 147 $ Poids 71 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 853 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 788 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 482 $ Poids 70 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 361 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 263 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 916 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 575 318 $ Poids 68 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 172 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 551 763 $ Poids 68 % |
| 12 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 611 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 704 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.