963 Rue COLIBRIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 51,8 m² · constr. 1993 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873392109630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
67030992873392109630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 2 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 623 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 323 600 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 403 m · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 351 683 $ Poids 44 % |
| 4 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 719 m · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 375 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 719 m · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 383 328 $ Poids 15 % |
| 6 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 922 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 326 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 842 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 405 824 $ Poids 5 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 442 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −83 905 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 462 721 $ Poids 3 % |
| 10 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 951 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −79 731 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 447 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 513 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −82 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 511 571 $ Poids 2 % |
| 12 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 404 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −109 398 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 573 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.