965 Rue COLIBRIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 55,8 m² · constr. 1993 · terrain 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873392109650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
67030992873392109650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 9 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 342 $ Poids 57 % |
| 2 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 616 $ Poids 14 % |
| 3 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 842 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −40 761 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 416 343 $ Poids 13 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 442 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −69 921 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 476 705 $ Poids 11 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 951 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −65 984 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 461 171 $ Poids 10 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 513 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −68 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 525 273 $ Poids 10 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 404 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −92 170 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 591 191 $ Poids 9 % |
| 8 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 306 m · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −66 936 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 552 104 $ Poids 8 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 532 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −80 233 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 551 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −77 704 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 572 398 $ Poids 6 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 485 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −85 116 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 548 895 $ Poids 6 % |
| 12 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −69 261 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 591 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.