949 Rue COLIBRIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 110,5 m² · constr. 1993 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 275 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873453909490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
67030992873453909490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 476 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 613 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 654 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 241 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 662 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 688 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 492 354 $ Poids 73 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 578 478 $ Poids 72 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 328 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 270 393 $ Poids 72 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 557 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 722 802 $ Poids 69 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 750 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 514 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 941 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 586 776 $ Poids 67 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 424 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 626 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 309 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.