4903 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 167 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873636309030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
67030992873636309030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 16 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 326 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 597 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 368 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 534 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 437 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 035 $ Poids 64 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 456 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 810 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 441 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 214 $ Poids 63 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 515 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 321 $ Poids 61 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 620 927 $ Poids 60 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 462 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 543 976 $ Poids 60 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 445 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 717 004 $ Poids 60 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 642 413 $ Poids 60 % |
| 12 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 620 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 582 582 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.