4905 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 52,9 m² · constr. 1992 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873636309050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
67030992873636309050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 6 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 108 $ Poids 49 % |
| 2 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 688 $ Poids 14 % |
| 3 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 882 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 842 $ Poids 6 % |
| 4 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −58 087 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −62 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 782 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, Latour, Saint-Constant 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −60 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 482 941 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.