4907 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 113 m² · constr. 1992 · terrain 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 276 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873636309070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
67030992873636309070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 489 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 628 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 635 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 658 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 568 629 $ Poids 78 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 665 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 356 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 272 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 673 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 610 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 569 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 727 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 664 211 $ Poids 66 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 800 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 934 $ Poids 66 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 734 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 963 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 592 870 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.