900 Rue EPERVIERS app. 102 app. 102 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992873925701020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
67030992873925701020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 308 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 606 900 $ Poids 67 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 366 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 542 269 $ Poids 66 % |
| 3 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 429 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 823 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 429 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 464 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 690 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 493 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 520 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 473 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 630 377 $ Poids 61 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 442 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 926 $ Poids 61 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 436 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 726 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 60 % |
| 11 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 292 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 581 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 326 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.