805 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 105,1 m² · constr. 1958 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 301 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992874059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
67030992874059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 22 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 311 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 552 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 636 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 758 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 431 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 776 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 645 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 275 $ Poids 71 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 880 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 434 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 817 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 454 176 $ Poids 69 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 766 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 548 952 $ Poids 68 % |
| 9 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 941 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 499 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 124 $ Poids 65 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 476 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 244 955 $ Poids 65 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 565 916 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.