4960-4964 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 211,8 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 493 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992874273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
67030992874273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 530 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −63 975 $ | 756 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 338 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 329 $ Poids 55 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 704 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −40 315 $ | 751 728 $ Poids 52 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 433 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 740 135 $ Poids 51 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 998 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 740 $ Poids 39 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 781 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +70 513 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 798 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 827 152 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 211 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 933 963 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 901 353 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 771 791 $ Poids 21 % |
| 12 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 918 701 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.