4985 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 520 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992874337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
67030992874337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 554 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 563 385 $ Poids 85 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 730 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 539 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 451 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 630 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 456 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 560 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 591 567 $ Poids 71 % |
| 7 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 581 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 692 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 651 573 $ Poids 71 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 657 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 715 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 724 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 422 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 448 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 97 516 $ Poids 67 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 743 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −54 765 $ | 596 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.