4940 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 228,2 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 670 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992874453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
67030992874453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 512 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 816 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 322 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 737 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 694 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 805 262 $ Poids 51 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 416 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 791 493 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 968 480 $ Poids 30 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 884 970 $ Poids 27 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 585 $ Poids 24 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +28 284 $ | 379 747 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 850 036 $ Poids 22 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 954 282 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +52 623 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 737 384 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 888 170 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.