4965 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 93,8 m² · constr. 1979 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 457 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992874555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
67030992874555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 537 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 562 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 710 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 538 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 465 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 629 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 448 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 559 325 $ Poids 75 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 687 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 650 490 $ Poids 71 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 585 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 666 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 714 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 315 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 580 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 701 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 421 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 451 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 97 370 $ Poids 67 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 731 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −54 765 $ | 595 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.