4945 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 87,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 391 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992874765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
67030992874765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 483 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 605 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 525 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 541 323 $ Poids 85 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 359 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 401 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 591 851 $ Poids 79 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 458 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −37 583 $ | 529 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 725 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −54 765 $ | 571 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 689 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 626 652 $ Poids 74 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 680 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 688 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 532 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 706 979 $ Poids 73 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 478 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 679 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 581 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 515 $ Poids 72 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 415 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 581 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.