4940 Rue KATERI · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 105,1 m² · constr. 1981 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992874839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
67030992874839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 615 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 684 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 452 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 769 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 598 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 805 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 456 342 $ Poids 74 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 743 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 474 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 733 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 577 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 704 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 534 875 $ Poids 69 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 681 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 395 $ Poids 65 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 492 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 248 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 569 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 604 356 $ Poids 64 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 627 441 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.