785 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 145,2 m² · constr. 1964 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 410 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992875121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
67030992875121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 613 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 662 573 $ Poids 64 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 831 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 646 387 $ Poids 49 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 478 424 $ Poids 49 % |
| 6 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 825 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 355 $ Poids 48 % |
| 7 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 119 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 620 414 $ Poids 38 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 827 201 $ Poids 37 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 574 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.