705-715 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 258,6 m² · constr. 1967 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 623 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992875399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
67030992875399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 632 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 822 198 $ Poids 68 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 919 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 751 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 629 787 $ Poids 36 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 852 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +73 096 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 798 299 $ Poids 31 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 032 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −19 445 $ | 353 377 $ Poids 22 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 950 143 $ Poids 19 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 242 $ Poids 18 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 441 983 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 872 213 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 143 729 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +98 266 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 745 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.