800 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 436 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992875482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
436 400 $
ID provincial
67030992875482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 486 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 620 639 $ Poids 85 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 600 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 555 116 $ Poids 84 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 700 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 698 334 $ Poids 73 % |
| 5 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 745 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 642 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 794 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 586 599 $ Poids 71 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 477 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 607 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 509 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 552 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 770 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 531 753 $ Poids 70 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 526 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −32 214 $ | 542 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 487 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 837 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 697 298 $ Poids 65 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 605 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 723 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.