740 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 409 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992875667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
67030992875667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 54 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 647 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 579 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 291 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 529 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 647 560 $ Poids 78 % |
| 4 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 810 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 554 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 563 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 575 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 749 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 717 172 $ Poids 68 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 799 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 668 917 $ Poids 67 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 606 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 728 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 435 563 $ Poids 66 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 596 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 552 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 100 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 847 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −33 467 $ | 612 626 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.