620 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 97,1 m² · constr. 1966 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 394 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992876178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
67030992876178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 478 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 553 484 $ Poids 73 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 272 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 764 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 822 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 412 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 930 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 525 147 $ Poids 67 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 560 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 543 $ Poids 66 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 665 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 552 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 565 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 934 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 416 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 876 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 436 392 $ Poids 63 % |
| 11 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 500 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 552 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 626 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 93 055 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.