605-609 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 252,6 m² · constr. 1979 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 585 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992876728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
67030992876728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 690 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 811 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 541 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 356 $ Poids 39 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 940 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge −69 635 $ | 791 765 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 468 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 019 834 $ Poids 21 % |
| 6 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 370 374 $ Poids 19 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 961 362 $ Poids 19 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 869 333 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +98 072 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 898 872 $ Poids 10 % |
| 10 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 943 189 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −48 565 $ | 900 738 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 131 462 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.