680 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992876842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
67030992876842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 611 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 735 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 448 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 848 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 453 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 695 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 852 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 572 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 790 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 471 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 618 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 592 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 622 879 $ Poids 65 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 984 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −6 728 $ | 191 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 732 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 578 $ Poids 63 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 897 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 594 452 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.