640 Rue PORTAGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 431 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992876976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
67030992876976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 615 582 $ Poids 77 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 742 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 452 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 852 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 456 446 $ Poids 71 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 795 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 474 864 $ Poids 70 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 881 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 576 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 728 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 602 549 $ Poids 68 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 006 $ Poids 67 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 654 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 596 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 986 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 192 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 763 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 572 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 626 664 $ Poids 63 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 931 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 598 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.