505 Place SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 165 m² · constr. 2000 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 588 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992877189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
67030992877189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 750 904 $ Poids 44 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 783 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 695 427 $ Poids 41 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 878 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 755 013 $ Poids 39 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 731 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −41 436 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 701 572 $ Poids 38 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 711 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 879 853 $ Poids 32 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 781 581 $ Poids 30 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 873 347 $ Poids 29 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 844 $ Poids 28 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 758 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +5 112 $ | 94 352 $ Poids 23 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 887 738 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.