520 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992877517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
67030992877517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 307 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 625 243 $ Poids 81 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 655 $ Poids 74 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 688 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 606 311 $ Poids 71 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 577 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 532 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 845 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 413 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 263 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 849 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 736 $ Poids 67 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 949 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 416 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 526 040 $ Poids 63 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 651 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 660 $ Poids 62 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 895 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 437 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 761 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 553 384 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.