585 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 114,6 m² · constr. 1973 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992877790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
67030992877790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 520 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 524 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 618 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 981 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 449 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 780 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 455 132 $ Poids 63 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 974 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 690 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 255 929 $ Poids 60 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 888 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −45 362 $ | 459 284 $ Poids 59 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 832 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −43 462 $ | 477 583 $ Poids 58 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 675 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 609 558 $ Poids 57 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 844 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 537 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 562 386 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.