545 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 91 m² · constr. 1963 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992877924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67030992877924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 653 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 704 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 585 189 $ Poids 76 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 808 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 273 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 804 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 566 402 $ Poids 70 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 732 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 534 746 $ Poids 63 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 887 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 703 473 $ Poids 63 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 959 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 506 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 674 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 434 $ Poids 60 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 966 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 593 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 170 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.