525-529 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
992 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 262,4 m² · constr. 2011 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 892 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992877986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
67030992877986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 742 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 952 951 $ Poids 61 % |
| 2 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 977 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 606 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 847 976 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 085 $ Poids 29 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 925 704 $ Poids 25 % |
| 6 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −29 966 $ | 1 110 381 $ Poids 17 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 126 800 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 410 847 $ Poids 17 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +77 091 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 015 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 645 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 868 355 $ Poids 9 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 198 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 10, rue Veillette, Saint-Constant 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 914 $/m²) 219,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 885 255 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.