485 Place SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 145,7 m² · constr. 1999 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992878240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
67030992878240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 964 $ Poids 60 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 935 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 732 048 $ Poids 56 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 714 205 $ Poids 53 % |
| 4 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 266 $ Poids 43 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 835 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 664 476 $ Poids 39 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 734 727 $ Poids 39 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 715 583 $ Poids 37 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 712 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 481 $ Poids 33 % |
| 10 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 302 870 $ Poids 33 % |
| 11 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 659 333 $ Poids 32 % |
| 12 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 836 242 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.