445-447 Place SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 179,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 637 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992878394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
67030992878394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 777 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 716 366 $ Poids 49 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 768 560 $ Poids 45 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 951 $ Poids 42 % |
| 4 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 856 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +23 923 $ | 829 666 $ Poids 27 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 894 807 $ Poids 27 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 761 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 709 $ Poids 26 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 670 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 780 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 4645, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2024-06-04 · 841 m · Vendu 740 000 $ (4 559 $/m²) 162,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 938 190 $ Poids 18 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 116 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 745 385 $ Poids 17 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 96 910 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 193 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 722 949 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.