460 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 140,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 492 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992878897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
492 400 $
ID provincial
67030992878897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 924 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 653 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 891 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 589 136 $ Poids 58 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 978 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 697 894 $ Poids 50 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 928 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 597 998 $ Poids 43 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 502 $ Poids 41 % |
| 6 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 612 824 $ Poids 40 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 368 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 661 580 $ Poids 40 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 320 $ Poids 39 % |
| 10 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 968 $ Poids 39 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 659 052 $ Poids 38 % |
| 12 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +47 773 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 606 746 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.