4965 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 173 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 644 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992879126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
67030992879126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 814 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 885 279 $ Poids 70 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 876 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 791 900 $ Poids 62 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 893 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 649 941 $ Poids 41 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 696 950 $ Poids 40 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 514 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 891 577 $ Poids 27 % |
| 7 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 768 954 $ Poids 27 % |
| 8 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 450 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge +41 952 $ | 722 349 $ Poids 26 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −55 510 $ | 812 838 $ Poids 25 % |
| 10 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 936 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −34 175 $ | 760 286 $ Poids 24 % |
| 11 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 773 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −12 244 $ | 407 280 $ Poids 22 % |
| 12 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +68 036 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 735 064 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.