4945 Rue VARENNES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 440 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992879316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
67030992879316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 451 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 602 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 727 736 $ Poids 83 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 492 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 692 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 620 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 655 848 $ Poids 75 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 871 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 641 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 735 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 608 199 $ Poids 68 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 792 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 650 151 $ Poids 65 % |
| 8 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 746 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 593 992 $ Poids 65 % |
| 9 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 981 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 433 657 $ Poids 63 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 736 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 291 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 547 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 560 164 $ Poids 59 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 437 481 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.