385 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 107,7 m² · constr. 1981 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 470 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992879595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
67030992879595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 711 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 640 942 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 580 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 765 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 750 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 133 $ Poids 67 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 006 $ Poids 63 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 960 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 458 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 489 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 727 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 462 375 $ Poids 59 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 480 544 $ Poids 58 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 965 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 525 964 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 890 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 354 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.