365 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 100,8 m² · constr. 1981 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992879796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
67030992879796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
5 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 470 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 568 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 741 105 $ Poids 82 % |
| 3 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 693 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 619 961 $ Poids 75 % |
| 4 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 496 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 704 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 591 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 668 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 763 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 604 054 $ Poids 67 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 947 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 442 355 $ Poids 66 % |
| 8 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 912 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 653 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 446 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 990 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 465 205 $ Poids 60 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 829 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 662 381 $ Poids 59 % |
| 12 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 514 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 569 980 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.