345 Rue VERCHERES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 74,9 m² · constr. 1982 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 445 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992879869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
67030992879869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 805 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 545 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 858 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 636 879 $ Poids 70 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 950 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 921 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 554 221 $ Poids 66 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 996 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −29 529 $ | 495 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 330 $ Poids 59 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 843 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 665 694 $ Poids 54 % |
| 10 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 906 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 481 949 $ Poids 53 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 590 864 $ Poids 52 % |
| 12 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 562 101 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.