4645 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 76,7 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 413 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992880098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
67030992880098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 117 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 525 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 119 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 809 $ Poids 98 % |
| 3 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 296 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 503 180 $ Poids 93 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 230 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 544 473 $ Poids 93 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 160 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 702 884 $ Poids 92 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 361 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 429 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 362 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 570 161 $ Poids 80 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 779 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 843 $ Poids 75 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 855 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 620 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 288 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 625 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 4445, rue des Mésanges, Sainte-Catherine 2025-04-25 · 165 m · Vendu 500 000 $ (6 361 $/m²) 78,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 961 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.