4600 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 145,4 m² · constr. 1992 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 517 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992880284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
67030992880284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 89 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 336 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 749 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 439 $ Poids 66 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 340 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 692 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 689 112 $ Poids 57 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 689 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 877 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 806 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 646 $ Poids 46 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 103 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +75 908 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 750 205 $ Poids 38 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 689 649 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 520 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 86 048 $ Poids 33 % |
| 11 | 4720, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 267 m · Vendu 570 000 $ (4 488 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 712 037 $ Poids 30 % |
| 12 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 387 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.