4605 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 82,3 m² · constr. 1992 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 434 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992880387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
67030992880387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 91 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 611 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 132 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 547 211 $ Poids 96 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 359 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −15 212 $ | 593 390 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 266 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 524 913 $ Poids 92 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 150 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 729 488 $ Poids 91 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 200 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 566 700 $ Poids 85 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 140 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 858 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 563 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 331 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 647 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 416 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 650 555 $ Poids 78 % |
| 10 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 824 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 645 032 $ Poids 72 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 453 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 613 450 $ Poids 72 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 619 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 697 006 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.