4580 Rue HARFANGS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 85,2 m² · constr. 1991 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 368 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992880423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
67030992880423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 328 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 600 802 $ Poids 94 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 107 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 728 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 96 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 120 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 554 443 $ Poids 90 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 117 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 249 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 532 108 $ Poids 87 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 400 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 657 829 $ Poids 84 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 182 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 574 189 $ Poids 77 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 624 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 704 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 321 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 998 $ Poids 73 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 310 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 812 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 653 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.