4640 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 99,3 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 436 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992881242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
67030992881242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 387 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 195 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 396 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 613 336 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 251 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 586 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 194 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 608 192 $ Poids 77 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 638 097 $ Poids 76 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 441 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 708 754 $ Poids 70 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 594 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 546 409 $ Poids 68 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 338 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 680 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 891 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 627 038 $ Poids 68 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 353 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 105 513 $ Poids 66 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 407 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 651 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.