4620 Rue MESANGES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 85,4 m² · constr. 1991 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 397 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992881392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
67030992881392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 406 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 601 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 187 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 97 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 165 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −5 369 $ | 555 127 $ Poids 89 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 198 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 739 089 $ Poids 85 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 290 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 532 789 $ Poids 85 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 448 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 658 551 $ Poids 83 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 227 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 574 888 $ Poids 76 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 623 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −45 370 $ | 705 769 $ Poids 75 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 345 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 374 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 583 $ Poids 72 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 838 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 653 851 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.